小区楼宇对讲系统是营造智能住宅小区的基础，小区楼宇对讲系统是现代化住宅小区的重要组成部分。本文将详细介绍小区楼宇对讲系统的作用、结构和相关应用，下面进行阐述。
什么是小区楼宇对讲系统
楼宇对讲系统是采用双工对讲技术、单片机技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。
主人进出过程
楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员未经允许进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。
客人进出过程
当有客人来访时，需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。
通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁按键打开大楼入口门上的电控门锁，来访客人便可进入楼内。来访客人进入后，楼门自动闭锁。
小区楼宇对讲系统的作用
小区楼宇对讲系统的作用是：把楼宇的入口、住户及小区物业管理部门(或保安人员)三方面的通信包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效地保护了住户的人身和财产安全。
物业管理的过程
住宅小区的物业管理部门通过小区对讲管理主机，楼宇对讲可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。
按系统是否可视分
住宅小区楼宇对讲系统有可视型与非可视型两种。
在同一幢大楼中可视系统与非可视系统可同时共用等。
按系统的规模分
单户型、单元型和小区联网型。
单户型
具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁、主动监控，使家中的电话(与市话连接)、电视可与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能 。
其室内机又分台式和扁平挂壁式两种。
小区联网型
楼宇对讲一般除具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还能接收和传送住户的各种技防探测器报警信息和进行紧急求助，能主动呼叫辖区内任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表 (水、煤、电)抄送、IC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。
小区楼宇对讲系统的组成
小区楼宇对讲系统的主要设备有对讲管理主机、门口主机、用户分机、信号放大器、分控器、分配器、电控门锁、电源等相关设备。
对讲管理主机
楼宇对讲管理主机设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内。
单元型
采用总线式布线，解码方式有楼层机解码或室内机解码两种方式，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等功能，并可挂接管理中心。
直按式系统主机
直按式容量较小，有14，15，18，21，27户型等，适用于多层住宅楼，特点是一按就应，操作简便。
拨号式系统主机
楼宇对讲主机拨号式容量较大，多为256户到891户不等，适用于高层住宅楼，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。
可视管理机
门口主机设置安装在各住户大门内附近的墙上或门上。
用户分机
安保型可视分机
可视分机的内部结构
信号放大器
可视直按式门口机
可视拨号式门口机
用于远距离传输信号
分控器
用于总线联网控制，每个分控器可接1条支总线与几个单元门口机。
分配器
用于支总线联网控制，每个适配器可接几路住户
电源 对门口主机供电，主要为开锁，可主机对讲，摄像机等用电设备的供电。目前许多楼宇对讲为室内分机处供电，不过门口主机处仍会有一个专设的电控锁供电设备。此设备除供电外，带有中继功能，可实现开锁。
单户式可视门铃
接收影音信号
来访者确认
监视
音量、对比度和明暗调节
自动开锁
单元型系统
单元式可视对讲系统或非可视对讲系统主机可分为直按式和拨号式两种。
可视直按式门口机
最多可接24户
接收影音信号
来访者确认
监视
音量、对比度和明暗调节
自动开锁
可视拨号式门口机
与门口机及各分机呼叫并通话
向管理中心报警
接收影音信号
来访者确认
监视
音量、对比度和明暗调节
自动开锁
安防拨号式门口机
接收影音信号
来访者确认
监视
音量、对比度和明暗调节
自动开锁
门磁
红外探测器
火灾探测器
密码撤布防
紧急呼叫
向管理中心报警
小区联网型系统
采用人体红外拾取技术
人来自动上电，节约能源，延长寿命，增加可靠性。
具备夜视功能
楼宇对讲当外部光照降到一定程度时(或调节起控点，以适应不同使用环境)，系统自动启动红外辅助光源照明(人眼不可见)，帮助摄像机拾取清晰影像；同时启动键盘操作照明装置，一般以LED或白光灯以及荧光方式点亮键盘，以方便夜间操作。
低功耗待机
待机时， CCD对讲电路均处于休眠状态，系统功耗小于20 mA，系统寿命大大延长。
双工对讲
使语音清晰宏亮连贯；如采用特殊专用处理电路，声像串扰小，不自激，不失真。
采用总线方式
使信号线大大减少，布线工作量降低，且易标准化和施工。另外，总线式的另一个特点是：分户线上有隔离或保护装置，某一用户分机损坏，不会影响系统正常使用。
采用最新数码语音技术
提供语音使用帮助或全程提示问候，使产品人性化，并可随时更换语音内容。
系统具有以下扩展功能
可连接管理中心，组成小区区域联防系统；
可预设火灾、匪警、紧急求救等自动报警功能等。