采用非接触式智能卡和先进的计算机工业控制技术，使用稳定、可靠、自动化程度高，只需将智能卡在读卡机前轻晃一下，能瞬时完成检验、记录、核算、收费等计帐工作，挡车道闸自动启闭。
住户和停车场的管理人员均持有一张具有自己私人密码的非接触智能卡，住户卡中包含具有车辆资料，只有通过系统检验认可的智能卡才能进行操作（管理卡）或进出（住户卡），充分保证了系统的安全性、保密性、有效地防止车辆失窃，免除住户后顾之忧。
管理卡分级发行、确定权限，以杜绝管理人员作弊。任何一张管理卡持有者上机操作前均要凭卡进行操作登记，对进出口值班员来讲，操作登记完毕后则可进入收费管理，期间该出口所有收费均自动记入该值班员名下并存入电脑数据库。由于值班员持操作卡受权限限制，不能进入系统中更高的软件菜单项，所以对电脑所记录的数据无法干涉；上级管理者可以凭卡随时查询，核对或打印一个值班段或任何一段时间乃至整个停车场的工作记录。这样就从根本上杜绝了停车费用流失和财务统计的失误，同时系统自动运行，杜绝了人情车、霸王车造成的经济损失。住户卡可根据住户需求不同，分别发行月卡、储值卡和临时卡三种类型的卡：月卡以时间（月）为限额；储值卡以卡内储值金额为限额；临时卡随到随取，简捷方便；另外月卡与储值卡实行预交费用，使车场管理简明、主动。
电脑自动计时计费，储值卡自动扣费，月卡自动识别，临时卡人工收取现金，服务快捷高效，电脑显示屏及中文显示屏同时显示停车时间与应收费用；卡上余额或有效期限，收费透明度高，电子显示并还提示指导住户使用停车场，并以文明语言问候致意，使住户心情舒畅，可以吸引更多使用者，提高使用效益。
系统配套的电动挡车道闸具有防抬杆、防砸车功能；系统的检测装置采用先进的数据模转化技术，抗干扰能力强，适应各种恶劣环境，具有灵敏度与可靠性同时提高的独到之处；车位检索系统则可自动提示可停车的位置，也可随时查询车位，车场满位则自动亮起满位字样红灯并自动停止入口进车操作。
4.2小区中央控制室（报警控制中心）
（1） 小区的中央控制室设置于保安调度中心，由防盗报警中央控制台、闭路电视监 控控制台、电子地图显示屏等组成，中央控制台包括防盗防劫报警系统、停车场管理系统、保安巡逻签到、车辆停放计费及车辆进出、人员货物出入楼门等信息。打印机可打印出各类记录资料。报警专线电话，用于接收住户电话报警及将警情报至公安部门。UPS电源用于突然断电，以确保中央控制台正常运转。
（2）闭路电视监控系统配置有多台彩色或黑白监视器，构成一幅硕大的电视显示屏幕墙，通过多路矩阵与外面众多的摄像机所摄到的景像显示出来，一台录像机用于各摄像区内需记录的景物的录制保存，可24小时不间断录像。镜头云台控制器可有效地控制摄像机镜头的变焦、变倍、变光圈、云台可上、下、左、右转动。
（3）中央控制室实行24小时值班，每班3人，其中管理员1人，电子、电脑专业工程师1人，保安1人。管理员负责对各类信息进行处理、调度；工程师负责监控设施运行情况，发现故障或效果不佳随时排除或调试，协助管理员对信息分类；保安员作为机动人员由管理员调度，处理突发事件。接到治安报警，识别报警区域，及时调控摄像头进行跟踪。用对讲机通知该区域内（或邻近）保安巡逻员到现场进行相应的制止和处理。视需要通知有关管理人员到现场处理。处理紧争情况，不能因有良好的监控设施而让岗位较长时间人员空缺，而需及时增派补位。
（4）中央控制计算机可以设定自动处理程序，当报警时，系统可以按照预先设定的程序进行处理。比如可以自动拨通公安部门的电话、自动启动保安设备、自动录音录像等，报警的时间地点也自动存储在计算机的数据库中。当发生火灾、室外发生刑事案件和重大交通事故还可以将录像传输到市119、110报警中心，以利于消防处、公安局根据现场情况布署方案。
（5） 中央控制台能识别家庭报警类别（门盗、窗盗、气体泄漏、火灾、紧急 求救、红外线报警等），当有报警代码，并调出数据库内的相关数据自动将报警信号转换成一幅报警位置楼层和报警探测器安装位置的平面图。同时显示平面上报警的探测器作闪烁指示，将报警信息在中文状态下显示出来（区内某幢别墅或某幢公寓内的某套住房的第几个探测器报警，同时显示住户姓名、电话、BP机等有关资料），并予以打印。监控中心可通过无线对讲机通知相关保安人员赶赴现场，根据显示的报警类别进行针对性处理。家庭报警器发生故障时，控制中心在2分钟内能识别显示出来，利于中心值班工程师及时排除故障，防止案犯有机可乘。
4.3水电煤气的自动抄表计费系统
空格水电煤气的自动抄表计费是智能小区物业管理的一个重要部分，实行电脑网络管理下的水电煤气的自动抄表计费对于减少中间环节，提高效益、保护作为消费者的住户利益、具有重大的现实意义。
空格智能住宅小区管理一卡通系统采用总线式方案，在住户厨房相应的水管、煤气管、配电箱旁边分别装有电子水表、电子煤气表和电子电表，电缆数据终端对三表进行读数，将其存储在EPROM中。三表通过同轴电缆与数据采样器连续，数据采样器再与控制中心管理电脑连接，一台PC电脑可以管理四万个以上表头。操作者通过简单的鼠标操作，可进行随时数据采样收集、计费打单、系统监测等工作，实现远程自动抄表。这样，就可以将三表装到住户的家中，减少了室外的水管和煤气管的投资建设，减轻了施工难度，同时也避免了一些不法分子冒充抄表员到住户家进行抢劫事件上的发生，保障了住户的安全。
5.通讯自动化（CA）
21世纪是高科技和信息化的时代，作为信息化在智能住宅小区中的体现形式是通讯自动化（CA）技术。它包括以专用数字程控交换机为核心的、以话音为主兼有数据与传真通信的电话网；联接各种高速数据处理设备、如中央主计算机、服务器、工作站、微机以及各终端资源的局域网；以及由电话网和局域网构成的综合通信网或综合数据信息网。系统以配备高性能的调制解调器的家庭电脑和电话线或专用的光纤通讯线路组成一个与广域网和局域网相连的家庭数据信息网，使处于家庭的人与现代社会的联系和通信达到一个前所未有的境界和高度，真正做到“秀才不出门，能知天下事”，而且还能做天下事。